先日マンションの契約をしました。
マンション4558万円
自己資金8万円・諸費用92万円（この自己資金と諸費用の100万円を手付金で支払済）4550万円を住宅ローンで事前審査する事になりました。

契約前、私達は勉強不足で不動産（売主）の資金計画（変動金利のみの説明）だけで判断し契約。
契約した後にいろいろ調べたり銀行に相談したところ、私達にこの金額はかなり厳しいと知りました。

事前審査の結果、主人一人で2社の銀行が落ちました。

やはりローン返済は厳しいので、購入をやめてローン特約で手付金を返してもらおうと思っていたのですが、売主はすでに3社目に事前審査を出していました。

そしてその審査の結果は通ったのですが、売主は私達の許可なく勝手にこのような内容で審査に出していました。

住宅ローン:4450万
頭金:100万(諸費用+自己資金を頭金にまわして住宅ローンを4450万円）
保証料を払わなくなるので、金利0.2%UP

結果がわかった後にこのような説明がありました。

「勝手」に金利と条件を変え、書類と違う形で審査に出したのでこれは無効だと私達は主張しました。売主は「審査の条件を変えた事を事前に言うのを忘れた」と言っていましたが、後にこれは無効に出来ますと認めました。

しかし不動産（売主）の弁護士は、「当初出していた審査、資産計画数字と大きく違うわけでないので、ローン特約にはあたらない」と言っているみたいです。
この弁護士は、私達に許可なくこの内容で勝手に変更して売主が審査に出した事は知らなかったみたいなので、もう一度確認してもらっています。

このような事前審査の結果は有効なのでしょうか？
またこれが無効な場合は３つ審査を落ちたということで、ローン特約で手付金を返してもらえるでしょうか？

重要事項説明書には『売主の斡旋する民間ローン　4550万円』と書いてあります。

よろしくお願い致します。