寺岡 孝
テラオカ タカシ建て替える?大幅改築?
住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/05/24 22:13現在、敷地154?に23年前に建てた建坪22坪、延べ床面積44坪の2×4住宅に住んでいます。
この間に義父も亡くなり、子供も独立し今は2人で暮らしています。
私達もこれから年を重ね2Fへの上り下りもおっくうになりますし生活スタイルも変化しましたので気力と体力のある今のうちに平屋に減築か建て替えを望んでいます。
そこでお尋ねしたいことは下記3点です。
?建蔽率限度の92?程の家を建てるとなるとどれ位の資金が必要でしょうか?(設備、内装等にもよりますが・・・)又、解体費用はどれ位なのでしょうか?
?2F減築、1F増築にすると間取りも大きく変えることになり1F既存の基礎が使えるのでしょうか?2×4の場合耐力壁のこともあり可能かどうかわかりません。
?設計など建築士に依頼すると費用はいくら位でしょうか?又、建築士の方とも相性があると思いますがどのようにして捜せばいいのでしょうか?
たりらんらんさん ( 大阪府 / 女性 / 58歳 )
建替かリフォーム
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、基本的には現地確認が必要なものですから、あくまでも概略ですがご了解下さい。
まず、新築の場合の費用に関しては、坪55万円から60万円ぐらいを目安にされてはと思います。
但し、建物の構造や設備等により変動はあります。
また、解体費用は坪3万円から5万円ぐらいですが、アスベストの有無や重機が利用不可で手壊しの場合は割高になります。
次に、減築の件ですが、ツーバイフォーの場合には構造に注意して行うことをお勧めします。
建物によっては多めに耐力壁を入れている場合もありますので、現住居の建築確認書等を参考にさながら検討すべきです。
過去にご相談を受けた際には、思うように壁が抜けないことがありました。
最後に建築士等の件ですが、雑誌やインターネットなどから探されている方が多いですね。
何名かの方に話を聞かれて比較されご自身に合う方を選択されることかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
たりらんらん さん
回答ありがとうございました。
資金のこともありますしこれから検討する際の参考にさせていただきます。
感謝!!