こんにちは。初めて土地を購入する者で、現在検討中の土地について相談させて下さい。

現在検討中しているのは、現在の我が家の近くにある袋小路(4m道路)の奥から２番目の土地です。
南東道路で、北東（一番奥）・南西・北西側に他人の敷地があります。

ご相談したいのは以下の点です。状況を説明しますと：

(1) 検討している土地は南東道路側に旗状に2m程度若干出っ張っており、その都合で、一番奥の北東の他人敷地の接道面は2mとなっています。
　土地を見学しに行ったところ、奥の所有者はそのことを知ってか知らずしてか、出っ張っている土地の上にまで自宅の駐車スペースを設けていました。
　今回土地の売買が行われるに際し、境界線をハッキリさせる為に土地を掘り起こして、境界杭を確認したようでした。

(2) 更に、一番奥の所有者の家はここ15年程空き家になっているようで、特に管理がなされていません。家の扉も鍵が掛かっていないようでした。近所の方によれば、所有者が兄弟で共有しているとのこと。
　最近では生えていた木が余りにも大きくなったために、切ってもらおうとしたようですが、すぐに協力は得られず一苦労したそうで、最終的にはその土地の所有者の遠縁に当たる別の不動産屋さんを通じて探し出して了解を取り付けたようです。
　その不動産屋さんにも話を伺ってみましたが、困っている様子でした。

(3) 以上から、非協力的な隣人であるようにも思われ、この土地を購入するに際して若干二の足を踏んでしまっているのですが、場所的には我が家の近くでもあり、生活環境をさほど変えずに新居に移れる魅力は大変高いもので、悩んでいます。
　このような土地を購入する際に注意・留意すべき点、又不動産屋さんと確認しておいたほうが良い点があれば教えてください。

　以上、長くなりましたが宜しくお願いします。