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寺岡 孝
テラオカ タカシ
北入り建物のLDKの配置は北側？南側？
住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/04/23 07:25北向き（北側に道路）の土地で、北入り（奥行が狭いため）の賃貸アパート経営を考えています。間取りは１ＬＤＫで考えていますが、ＬＤＫは、南側・北側のどちらに配置するのが人気（一般うけする）でしょうか？また、家賃への影響はありますでしょうか？ちなみに、南側には学校の校庭が広がり見渡しは良いです。
クルさん （ 滋賀県 / 男性 / 37歳 ）
賃貸住宅の計画
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、今回のアパートを建てる目的はどういったものでしょうか?
相続税対策、所得税の節税、将来の年金代わりの収入源、土地の有効利用など色々な目的で建てられます。
この目的によって、収支をよくすべき事業にするか、多少豪華に建築にて事業規模を大きくしておくものかなどの方針を決めなくてはなりません。
また、この事業計画の資金調達はすべてローンで行うのか自己資金を投資するのか、こちらも将来の収支計画に大きく左右します。
こうしたことを踏まえて建築土地の状況を判断し、賃貸の戸数や間取りを検討します。
基本的にはLDを南向きにすることは入居者のうけはいいと思いますし賃料設定のマイナスにはならないものです。
ただ、建築のエリアの賃貸ニーズがどういったものかも考慮しくてはないませんので、間取りには賃貸募集の業者の意見も聞くことかと思います。
入居者に関心があるのは外観や間取り、防犯対策、賃料であると思いますので、この点はよく踏まえて計画することでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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