寺岡 孝
テラオカ タカシ建築条件付土地の契約について
住宅・不動産 不動産売買 2009/04/20 16:44こんにちは、建築条件付土地の契約をしようとしているのですが、知識が足りず不安なので教えてください。
建築条件付土地&建物の契約の流れは以下のような流れと思ってよいでしょうか?
(1)土地売買契約を結ぶ
(2)地盤調査を行い、建物のプラン、仕様を決め、業者側は設計図まで仕上げる
(3)建物請負契約(土地売買契約から3ヶ月以内)
質問です。
1、土地売買契約前までにローン審査も行うのでしょうか?
だとすると、ローン審査は、建物のプラン・仕様もある程度決まっていないとと言われています。つまり、土地売買契約までに建物のプランも決まっていないといけない、ということでしょうか?
自分の予算内で建物が建つかどうかわからないのに、土地の契約をするのが不安です。
2、こちらも妥協して、でもそれでも予算内にプランができなかった場合、建物請負契約を結ぶことなく、契約自体を白紙にすることはできますか?
3、土地売買契約と建物請負契約を同時に迫られた場合、主張して別々に契約したいと申し出るつもりですが、同時契約しなければ契約自体結べない、として契約できず、他の方に売ってしまうこともあるのでしょうか?
4、建物建設中に業者倒産、ということが非常に怖いです。業者は大手HMなのですが、大手HMでも住宅完成保証制度を利用することはできるのでしょうか?(HMが住宅完成保証制度に加入していなくとも、お願いすれば、この制度を利用できると聞いたことがあるのですが)。住宅完成保証制度は、実際に建築してくれている業者さんが倒産してしまった場合でも、適用されるのでしょうか?
私も勉強しながら、契約に臨むつもりでいますが、初めての契約に不安がいっぱいです。
けいこみさん ( 神奈川県 / 女性 / 33歳 )
建築条件つき土地の契約
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、流れとしては概ね正しいかと思います。
で、まずローンの件ですが、審査時期は建物の金額が出てからでないと難しいでしょう。
事前審査ぐらいは行う場合もありますが、建物の計画が変わる可能性もあるので、出来れば内容が固まってからの方がいいかと思います。
仮に、売買契約を締結してもローン特約をつけるはずですから、ローンが不可になれば契約は白紙撤回になります。
次に、建物の間取りや予算が希望に合わなければ、建物の契約はしなくても構わないものです。
ただ、ご自身も現時点で業者に建物の間取りや見積は出させるべきでしょう。
そうしないと購入の判断はできません。
3番目の件は、業者によって異なりますが、買主は売主を選べるように売主は買主を選ぶことは可能ですから、ご指摘のようなことは考えられます。
最後に、制度利用は可能でしょうが、HMがどう対応するかはHM次第ではないかと思います。
詳しくはHMに問い合わせしてみることでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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