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寺岡 孝
テラオカ タカシ
マンション売買契約違反について
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2009/04/07 23:06先日中古マンションを購入し、引渡しまで完了したのですが、設備関連で契約違反があることが判明しました。追い炊き機能が付いていると設備表には書いてあるのですが、実際はこの機能がありませんでした。リフォームの工事も進行しており、契約解除も難しい状況ではないかとも思っています。（リフォーム額がマンション購入額の10%の違約金より多い為）
追い炊き機能はとても重要視していたのでショックが大きいです。毎日のことですし、お風呂に入る度に思い出して不快な思いをしそうです。現在、管理組合の方に追い炊き機能を追加する工事をして良いか確認しております。
もし、追加可能なら、この費用は売主から請求できるのでしょうか？
もし、追加不可なら、違約金を売主から請求できるのでしょうか？（契約解除なしで）
もし、契約解除する場合は違約金とリフォーム代を請求できますか？
また他に何か良い方法がありましたらご教示お願いします。
ショナゴさん （ 神奈川県 / 男性 / 31歳 ）
マンション売買契約
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、まず売主が個人の方か宅建業者なのかで対応が異なるかと思います。
基本的には現状が重要事項説明の内容が異なるようですの、ここまで来てしまうと説明通りのものにしてもらうことがいいかと思います。
個人が売主の場合ですと仲介業者が入っていると思いますので、その業者にこの内容を是正してもらうことです。
個人の方ですと、心情的にも契約解除の方向は難しいものがあります。
また、業者が売主の場合では、最悪は契約解除が考えられますが、内容を是正してもらうか金銭的な解決を求めることになるでしょう。
いずれにしても、仲介業者の説明義務の不備、または売主である業者の説明不足によるものですので相手方との話合いによりますが、解決できない場合は内容証明等で通知して対処されることをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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