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寺岡 孝
テラオカ タカシ
兄弟間の不動産売買＆名義変更について
住宅・不動産 不動産売買 2009/04/01 16:10現在、弟と父が共有名義（7：3の割合）となっている中古マンションを、姉である私に弟の持ち分の不動産登記の名義変更（所有権の移転）をし、弟から売買する形で住宅ローンの借り入れをしたいと考えております。
しかし、大手都市銀行に相談したところ、原則的には親族間の不動産売買は取り扱っておらず、事前審査をしたものの、やはり融資は断られてしまいました。
さらに他の銀行に聞いてみると、仲介業者を通してなら審査の対象となるとのことでしたが、仲介業者を通すしか方法はないのでしょうか？なるべくお金をかけたくないのですが。
トロ巻きさん （ 東京都 / 女性 / 34歳 ）
親族間の不動産売買
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、住宅ローンを利用した親子間売買や親族間売買は、金融機関の審査条件からするとまず厳しいものがあります。
現金での売買ですと問題はないのですが、ローンを利用するとなると仲介業者が入って審査対象になったとしても住民票などの提出書類から身内と判断できる為、親族間売買と見なされ住宅ローンの融資にはOKが出ないでしょう。
どうしてもローンを利用してとなると、いったん業者が買取し業者名義にしてから購入するという形であれば、業者売主の物件としてローンの審査対象にはなりうると思います。
ただ、こうした方法も確実とは言えませんので、信頼のおける業者を見つけてよく相談されることをお勧めします。
宜しければ個別にご相談に応じますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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