Tweet
寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅ローンで土地と新築を購入
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/03/31 11:29土地と新築１戸建てを住宅ローンで購入する予定です。土地はめぼしいところが見つかり、今現在所有者に口約束で押さえてもらっています。契約を結ぶにあたり、１００万円ほど手付け金のようなものが必要だといわれました。そのお金も含めて住宅ローンを組みたいと思うのですが、どのような手続きが必要ですか？家の方は今現在ハウスメーカーに見積もりを出してもらっているところです。また、ローンの仮審査もクリアしている状態です。
自己資金:０円
土地購入代金：約６５０万
新築購入代金：２５００万
というところです。何分にも初めてなので、何をどうして良いかわかりません。アドバイスをお願い致します。
拓パパさん （ 福岡県 / 男性 / 45歳 ）
住宅ローンで購入
- ( 5 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、すべてローンでとお考えのようですが土地の売買契約と建物の請負契約の際には手付金や契約金が現金で必要になります。
おそらく少なくとも土地建物双方で100万円程度は必要でしょう。
このお金は最終的にはローンの実行後に戻ることにはなると思います。
できれば、登記やローンの諸費用ぐらいは自己資金でまかなうことをお勧めします。
また、建物着工前には土地代金を支払うことが原則ですので、土地分のローンを先に実行することになります。
この場合、一部ローンの返済が発生することもありますので業者や金融機関に確認されて下さい。
きちんとしたお金の流れや支払時期などは注意されて下さい。
私共でもこうしたサポートを行っておりますので、宜しければ個別にお問い合わせ下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
***住まいづくりを中立的立場でサポート!! 詳しくはこちら
*不動産購入&住宅建築サポート受付中! 詳しくはこちら
***お申込はコチラ
***Home`s 注文住宅
***マンションってどうよ?
***住宅ローンの審査基準
評価・お礼
拓パパ さん
どうもありがとうございました。後は土地所有者とハウスメーカーとの交渉次第ですね。保証料と事務手数料を外付けで住宅ローンを組む方が得策だと思い、そちらにわずかながらの自己資金をまわそうと思っていましたが、とりあえずは土地購入が先決ですので、なんとか資金繰りを見直してみます。やはり、最低限の自己資金は必要だと改めて感じました。なにぶん初めての経験なのでわからないことが多く、専門家の方にアドバイスがもらえて本当にありがとうございました。
