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寺岡 孝
テラオカ タカシ
離婚後の住宅・ローン名義変更について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/01/27 08:592年前に離婚をして、現在は娘2人と私の3人で前夫名義の家に住んでいます。銀行のローン名義も前夫のままです。今年中に私が再婚する事になり、住宅・ローン共に新夫の名義に変更したいと考えています。どのような方法を取れば一番良いのか、それにかかる費用（税金など）を教えて頂きたいのですが。。。評価額は土地が2000万程で建物が1500万程だと思います。
売買になる場合は不動産会社を通さずに個々で売買をしたいと思っているのですが、どこでどのような手続きをすれば良いのかも全くわかりません。。。
4月1日から税率が上がる（4%になる）と聞いたので、3月中には名義の変更をしたいと考えています。
よろしくお願いします。
remukunさん （ 埼玉県 / 女性 / 36歳 ）
離婚後の住宅ローン
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、まずは離婚協議書の作成をお勧めします。
財産分与や親権、養育や慰謝料の有無などを記載した書面を作ることかと思います。
その後に不動産の名義やローンの件についてどう対処するかになります。
ローンの債務者変更は金融機関が応じ難いと思いますので、不動産を売却して分与するなどの方がいい場合もあります。
また、個人間で売買は可能ですがローン等の利用があると難しいと思います。
コラム欄にも離婚の際の不動産に関することを掲載しておりますので宜しければご参考下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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