現在自己所有のマンションに家族で暮らしています。去年の11月末に、大手ＨＭと先に建築工事請負契約を行いました。その時に、停止条件付契約とうい口頭での約束でした。
12月に入りすぐ、専任契約で近所の不動産屋でマンションの売却を行ってもらっていますが、未だ契約に至っておりません。
先日建築申請がおりたとききました。今週初めに簡易的な地鎮祭を行いました。現在、土地の所有権は契約したＨＭがもっておらなく、今週業者間での名義書換になるとの事です。その後、土地の契約をしてくださいといわれています。そして、今月末より着工にするので、着工合意の契約をして下さいといわれています。
ここで、持ちマンションが未だ売れない状況です。着工合意の契約をして「売れなければどうなるのですか？」と営業担当に尋ねたところ「かかった材料代、労務費、経費等の清算をしてもらいます」とのことでした。
先日話したときに「停止条件付契約」とう言葉がわからなく、営業マンに「○○条件付で契約っていうてたじゃないですか、口頭でしか聞いてないのでわすれましたけど」と聞きましたが、その件には一切触れようとしませんでした。
マンションが売れない場合は、買取制度があるのでそれを利用したらいいのではないかと助言されました。買取となると当初の資金計画とはかなりかけはなれそうなので、建築工事請負契約で解約をしようかどうかと考えています。
5月初旬までに建築しないといけないというＨＭの事情があり、着工合意をせかされています。
「停止条件付契約」とは、どこで効力がでるのでしょうか？
建築工事請負契約書には停止条件のことはかかれていません。
素人な者で疎く今頃になってかなり焦燥感に駆られています･･･