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寺岡 孝
テラオカ タカシ
築浅中古マンション購入か賃貸か
住宅・不動産 不動産売買 2009/01/13 11:54こんにちわ。購入と賃貸で悩んでいます。現在夫３１歳（年収３７０万）、妻３３歳（年収４７０万）、子供１人(０歳）で、通勤時間短縮のため職場の近くへの引越しを検討中です。購入検討物件は価格４２００万（諸経費込み 築３年、自己資金１２００万で３０００万ほどの借り入れ）です。また職場から駅が少し離れますが賃貸で、月１５万３千円の物件と迷っています。購入を考えている駅のエリアでの賃貸は月２０万近くと手がでません。
現在の利率でみると月の支払いは購入した方が管理費等を入れて少し安い程度です。ただ購入の物件は５０平米弱のため子供の成長に合わせて１０年後には住みかえも必要と思われます。その場合、立地的には賃貸に出すことは難しくないエリアのようです。それを踏まえ低金利時代の今購入をするか、定住地が決まるまで賃貸マンションを選ぶかで悩んでいます。
okomechanさん （ 千葉県 / 女性 / 33歳 ）
購入か賃貸か?
- ( 4 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、このテーマは永遠のものですね。
もし、購入される場合であれば、できればご主人のみの収入で買うことが可能な物件を選ぶことをお勧めします。
「家賃を払うのであれば買った方が資産として残るしいい」と思いがちですが、住宅は年々償却されることを考えるとどうかと思うことがあります。
また、住宅ローンの低金利や長期間返済の恩恵で、家賃なみの返済で高額のローンを組むことが可能な時代です。
簡単に、家賃より安いローン返済だから買うのではなく、ご自身にとって買った方がいいのかそれともいつでも転居できる賃貸で自己資金を貯め、家族のライフサイクルに見通しがついた頃に買うのかはよく検討されて下さい。
自己資金は何にでも使える資産ですから、有効に使うべきでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
okomechan さん
確かに目先の家賃や月々の支払にばかり捉われている点に気付きました。もう少し慎重に自己資金の使途やライフプランを見直してみようと思います。ありがとうございました。
