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寺岡 孝
テラオカ タカシ
親子間売買について
住宅・不動産 不動産売買 2009/01/07 10:29３０年程前に市街化調整区域に指定される事になり、小さな家を建てました。その後、両親が隠居の為、隣に母屋を建てましたが、規定で家は一軒しか建てられない為、私の家は倉庫の名目で残しました。私達は海外へ出ていたため２０年住んではいませんでした。両親も引越し母屋は貸家でした。今回私が戻って来て、母屋に住んでいます。節税の為、家賃ではなく母の小遣いとして毎月５万円支払っています。今度主人の両親の面倒を見なければならなくなり、今の家を建て直したいと思っていますが、市街化調整区域のため母の直系の親族以外は建てられないとの事で、私が買い取る事になりました。（私は４人兄弟のため遺産相続時の問題を避けるため）不動産業者の査定では時価１５００万円と言う事でした。母の所得税を少なくする事も考えて８００万円と思ったのですが、あまり安いと贈与税がかかると聞き悩んでしまいました。ちなみに倉庫名目として残した私の家は最近になって家だからと家の固定資産税を払っているようです。親子間売買は事情によってもなんの控除も受けられないのでしょうか
mataashitaさん （ 埼玉県 / 女性 / 58歳 ）
親子間売買
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、調整区域の建築に関しては条件がありますが、30年前に許可を取った際の状況や土地の所有者などを把握してからでないと何とも言えないものがあります。
今回、相続を気にされて土地を買取するとのことですが、かえってそのままにした方がいい場合もあります。
ご自身に相続されるようにする手立ては、他にあると思いますので検討する必要があるでしょう。
最終的な目的は、この土地に住宅を建てることだと思いますので、その為にはどういう方法が最善なのか、もう少し考える必要があると思います。
宜しければ個別にご相談に応じますのでご検討下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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