来春完成の建売戸建住宅について先月末売買契約を結びました。
更地の状態の現地に夜案内され、その後事務所で『明日の朝も案内の予定が入っております。今日のうちに契約されれば２０万引きますのでご決断を』と言われ、翌早朝現地見に行くことは希望しましたが、値引きの条件が”今日契約なら”でしたので夜中の３時までかかって契約に応じてしまいました。

後日日中に現地を訪れると、隣家の地上３０ｃｍくらいのところに土台部分と建物が裂けるような形の損傷が見られ、水平器を買いに走り測ったところやはり家が傾いていました。
そこで、倒壊の危険性があるとして売主に契約解除を申し出ましたが、手付金は返せないとのこと。仲介料も既に半額払っています。

しかし近隣の方の話では「その土地はここ数年は更地だったけど６年位前に建っていた建物は地盤沈下で傾き、倒れないよう鉄筋等で支えていたが住めない状態だった。今回売りに出されていた広告を見て”あんなところ売っていいのかねぇ”と噂になっていた」とのことです。
売主は現地が以前”宅地”だったため地盤調査はしていないようなことは言ってましたし、近所の人の話では地盤改良の工事もやっていた形跡がないとのこと。
しかも隣接地のお宅は地盤改良した物件を数前前に購入したにもかかわらず、既に引き戸が勝手に開くほど沈下しているそうで、周辺一帯軟弱地盤のようです。


実は今夜手付金等について売主・仲介業者と打ち合わせの予定なのですが、契約の白紙撤回、もしくは和解条件を優位に進める法的材料はありませんでしょうか？

自分が極めて軽率だったことは承知しておりますが、地盤調査義務や重要事項説明についてなど、ご教示お願いします。