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寺岡 孝
テラオカ タカシ
ハウスメ−カの対応について
住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/12/01 10:40 ハウスメ−カ−への今後の対応についてお聞きします。
今年の6月初めに床面積45坪の契約しました。土地は母親名義の
宅地約50坪/畑約100坪を宅地80坪程度に分筆して12月上旬に完成予定でした。
3歳の長男を建築予定の近くに有る幼稚園に4月から
通わせるつもりで、入学手続きをすませています。
ところが分筆作業が遅れていて、10月下旬に手続きが完了し、
現在、非農地証明を申請し、受理されれば建築申請をすぐにでも
申請できる状態です。契約当初の年内入居は不可能でも長男が
幼稚園に通う3月末には、どうしても完成して欲しいと再三要請しており
先週までは、営業もかなり急ぎの仕事になるが、なんとか大丈夫です。
と言ってくれていましたが、土曜日に完成は5月末ぐらいになりそうだと
打診がありました。私としては分筆作業もハウスメ−カ−の紹介された
測量事務所にお願いしている以上、着工までの遅れている原因を
役所の仕事だから仕方が無いと、言われても納得がいきません。
今住んでいる場所から、幼稚園まで車で40分〜50分片道掛かります。
このような場合、慰謝料の請求もしくは、契約の解除を申し出る事は
可能なのでしょうか？慰謝料としてはどのくらいの金額が妥当でしょうか？
ともくんぱぱさん （ 栃木県 / 男性 / 39歳 ）
メーカーへの対応
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、そもそも分筆だけではこれほど時間がかかるとは思いません。おそらく農地転用や開発行為等が絡んでいた為に遅れていたのではと思います。
念のために、関係する役所の部署にいつ申請されたのか確認すべきでしょう。また役所に聞かれた際に、通常はどのぐらいの期間で処理されているのかも聞いておくことかと思います。
そういった確認作業から、メーカーの業務怠慢が原因で予定期日より遅れたのであれば、遅延損害金の請求や何らかの損害賠償を求めるべきでしょう。
請求の額は、契約書上に12月に引渡しを受けるものでしたら、実際には来年の5月ということでなれば5ヶ月分の損害金は請求されてもいいでしょう。
場合によっては、このメーカーや担当が信用ならないようでしたら、解約も検討されることかと思います。
ここに来て、急がせ仕事で家を建築するのはあまりお勧めできません。
メーカーの再検討も含めて、再度検討されることかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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