教えて下さい。

現在、新築用地を探しております。
物件の少ない地域で、ようやく出てきた40坪の土地なのですが、
日当たりが悪くなりそうで心配しております。
解決策はあるのでしょうか？

第一種住居地域、建蔽率40、容積率60
北北東に５Ｍの私道に接する
裏手の南南東はすぐに住居（２階建て戸建）
東北東、西南西は現在は建物がないが、今後は住居建築予定
北北東間口10.8、奥行（？）12.1の正方形の土地

北玄関は抵抗は抵抗は無いのですが、南に戸建が隣接しているので
南にリビングを作っても日当たりはかなり悪くなってしまいますよね。
11月下旬お昼時11:30で40〜50％は陰っておりました。
今後、東西に建築物が建つと、全く日が入らなくなってしまいそうで懸念しております。

トップライトや吹き抜け等で解消できるのでしょうか？
一階に玄関と駐車場を置き、建築物事態を高くする等の方法は有効なのでしょうか？
容積率の低さは影響ありますか？

基本的には、
１Ｆに玄関、広めのＬＤＫ（一部畳コーナー）、トイレ、バス、階段（玄関すぐではなく、奥の見えない部分かリビング階段）
２Ｆに主寝室、子供部屋２部屋（初めは２部屋続きでゆくゆくは２部屋に分割）、トイレ

といった間取りを考えておりましたが、全体的に上に上げることで日当たりが解消できるのであればそれも考えております。
ただ、リビングが上階で主寝室や子供部屋が下の階と言うことは考えておりません。

宜しくお願い致します。