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寺岡 孝
テラオカ タカシ
家を選ぶポイント
住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/11/24 06:29現在二つの中古戸建てのうちどちらかを購入しようかどうか迷っています。そのうちの一つは全体的なその家の持つ雰囲気や間取りやちょっとした庭があるところなどがなんとなく気に入っていてでも細部の事（設備やら仕様）がお粗末なところがひっかかっています。生活のイメージは湧くけれど暮らしやすさはイマイチだと思います。もう一つの方は家の雰囲気（内装と間取り）がイマイチ好みとは違いますが設備（エコキューとやらトリプルガラス窓やら）や家の造り（高断熱高気密）の良さは最高なのです。どちらも立地や価格は同じくらいで広さは一つ目の家が30?くらい広いです。築年数は両方とも5年です。この二つの家はそれぞれ気に入るところが違うので判断するのが難しいです。どんなポイントで家を選ぶと失敗がないかアドバイスをよろしくお願いいたします。
和歌さん （ 神奈川県 / 女性 / 37歳 ）
家を選ぶポイント
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、建物のことに関しては既にお二人の専門家が回答されておりますので、他の視点でお話しますと、それぞれの物件の土地や道路付けなどはどういうものなのかも注意されることかと思います。
建物に関しては、それこそお金をかけてリフォームすればいいのですが、土地の大きさや向きはそう簡単には変更できません。
やはり、南道路の物件で日照の確保ができているものは価格的にも高めになりますし、さらに角地であれば、なおさらプラス要因になり物件の価値は上がります。
できれば、それぞれの物件の建物と土地の価格の按分を聞いてみると違いがわかると思います。
そうした点の考慮されて判断されてはいかがでしょうか?
路線価や地価公示などの客観的な指標もみて、価格の妥当性があるかどうかも確認されることをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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