アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、住宅ローンの返済方法は一般的に元利均等払いの方法を取ります。
これは、最初は殆どが利息払いのため元金が減りません。
特に長期返済の場合はこの傾向が強くなり、繰上げ返済をして元金を減らしていくことがポイントになります。
また、変動金利については低金利の時期はいいのですが、金利が上昇すると毎月の返済がすべて利息のみの返済となり、元金が減らないという現象が想定できます。
ですから、変動を選択する場合は注意が必要です。

次にフラット35に関してですが、こちらは生保費用が別途になり、銀行ローンに比べこの分が負担増になります。
しかしながら、繰上げ返済等に手数料が無料なのはお得感はあるでしょう。
安定した返済が望める一方、費用負担等があるのでよく比較してから選択すべきかと思います。

最後に勤務先による金利等の優遇に関しては、各金融機関によって異なりますので念のため確認してみてください。
ただ、提携ローンの方が金利が安い場合もありますので注意されて下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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