実家（土地約60坪、築30年の中古家あり）をこの度売る事になりました。
幸い、古いけれど建築家の設計した注文建築だった為に、家自体をとても気に入りリフォームして住みたいという方に買って頂ける事になりました。
このご時世なので、こちらも随分妥協をして相場よりかなりかなり安い金額で合意しました。

土地の南面に隣接している市道を4m道路にするために、いずれ立て替える際にはセットバックをするように市から言われています。
買い主の方は現況のまま住むそうなので、現段階でセットバックする予定はありません。

不動産屋さんは売り主が負担をしてセットバック部分の分筆をする必要があると言われているのですが、市からはセットバック部分の分筆は実際にその必要になってからでも構わないとも言われています。

売り主は引き渡しの際にセットバック部分の分筆までをする義務、もしくは必要（常識）があるのでしょうか？

ちなみに測量は燐家との境界線をはっきりさせる為に全体的にする予定でいます。
不動産屋さんからの紹介して頂いた測量屋ですと40万円と言われ、相場を知る為に地元の測量屋（土地家屋調査士）に聞いたところ、土地全体の測量にかかる費用は25万円＋セットバック部分の分筆に関しては5万円＝30万円でした。

素人的な考えなのかもしれないのですが、セットバック部分の分筆につては売り主でする必要はないのでは？と思っています。
測量費用についても相場が今ひとつ掴めません。
不動産の売買は今回が初めてな為一般的な常識などがまったくわからずにどうしようかと思っています。
良きアドバイスをどうぞよろしくお願い致します。