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寺岡 孝
テラオカ タカシ
一項道路の幅員が4メートル未満だった
住宅・不動産 不動産売買 2008/11/19 09:03先日、北西角地の土地を住宅建設用地として購入しました。重要事項説明では、北側、西側とも４メートル以上の幅員がある市道で１項道路という記載がありました。しかし、ハウスメーカーが現地測量したところ、北側の道路幅員が３メートル８４センチということで、１項道路の条件を満たしていないことがわかりました。北側は高さ２メートル弱の擁壁があります。この場合、仮にセットバックする必要があるとすれば、擁壁のやり変えが必要となる場合があるといい、数百万円の予算オーバーになってしまいます。決済までまだ１０日ほどあります。決済前にやっておくべきことはありますか。売主の広告によりば「擁壁はそのまま使える」という文言があります。なお、市の道路担当課によれば幅員は４メートル以上あることになっています。
ふうたさん
土地購入
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、業者に境界の確定と境界杭の埋設を求め、重要事項と現況に整合性を持たせるようにされて下さい。
場合によっては市との道路境界立会いをすることです。
そうした点が明確になるまでは、決済しない方がいいでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
ふうた さん
ご回答ありがとうございました。ご助言の通り、決済を伸ばしてもらい、セットバックのための費用負担のことなど改めて交渉の場をもつことにしました。市に道路境界立会いをお願いしてみますね。
