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寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅の買い替え
住宅・不動産 不動産売買 2008/11/04 16:08昨年中古マンションを購入し、諸費用含め1800万円のローンを組んでいます。毎月の返済額は64000円で、ボーナス返済はなしです。子供が小学生にあがる５年後に１戸建てを購入したいと考えております。主人の年収が500万円、私の年収が150万円です。頭金をいくらぐらい貯めて、いくらぐらいの物件なら購入可能でしょうか？
ヒロトママさん （ 京都府 / 女性 / 33歳 ）
買い替え
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、5年後にローンの残債やマンションの売却がいくらぐらいかにもよるでしょう。
おそらく、ローンは元金が200万円ぐらい減っていると思いますので、最低でも1600万円ぐらいで現マンションを売却しなくてはローン残高がゼロにはなりません。
また、その時期に市況がどうなっているかもわかりませんので、現状では何ともいえません。
ですから、出来るだけローンの繰上げ返済をして残高を減らしながら、自己資金を貯めることになるでしょう。
仮に、5年後も同じぐらいの収入と金利等の場合ですと、借入は3500万円前後ぐらいです。
マンションの売却とローンの残高や貯蓄の状況で、条件は大きく変わりますので、できる限り繰上げ返済と自己資金を貯めるようにされてはと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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評価・お礼
ヒロトママ さん
分かりやすい回答でした。ありがとうございました。
