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寺岡 孝
テラオカ タカシ
契約後のキャンセルについて
住宅・不動産 不動産売買 2008/10/29 22:58教えてください。
今年の9月に2580万の物件を購入しようと手付け金を払い、その場で重要事項の説明もされました。その物件を決まる時には、現在住んでいる場所の近くでは、平均の相場が3000万〜3300万ぐらいだと言われていました。自分達の収入だと2800万ぐらいのローンが限度といわれていたので、契約した物件は立地的に川のすぐ横で河川計画に入っている場所でしたが、今後こんな金額ではもう出ないと説明されての契約でした。ローンの仮審査も通り、来月には引き渡しの予定です。知り合いにその話をしたら、同じぐらいの金額でもっと立地のいい所があると聞き先日見にいった所、同じ金額で家もハウスメーカーのような物件があり、同じ金額を出すなら、立地もよく家も広いので前の物件をキャンセルしたいのですが、キャンセルは可能でしょうか？また、違約金などは発生するのか教えてください。
ポッチャマさん （ 東京都 / 男性 / 33歳 ）
契約後
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします.
ご質問の件ですが、業者側が特に違反行為などがなくきちんと重要事項の説明や契約が行われているのであれば、ご自身の都合で解約することになりキャンセルは可能です。
この場合、手付金を放棄することで解約はできます。
但し、手付金放棄による解約に関して期日指定がある場合もありますので、詳しくは解約に関する項目を契約書や重要事項説明書で確認されて下さい。
また、違約金に関しても、それらの書面に書かれていると思いますが、契約の履行に着手した場合は違約金を請求するなどの場合が多いと思います。
いずれにしても、書面の確認をされることをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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