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寺岡 孝
テラオカ タカシ
不動産ファンド販売の物件
住宅・不動産 不動産売買 2008/10/29 17:28分譲用に計画されたマンションを、不動産ファンド会社が賃貸用に棟買いしたマンションが分譲に回される（賃貸でさばききれなかったようです）ことを知りました。所有者が不動産ファンドの会社ということで、購入を検討すべきか迷っています。大手不動産会社の販売物件との差異や、チェックすべき点、リスクの有無などについて教えてください。竣工翌年に分譲になるので、修繕積立金や今後の管理面などについても安心できるか気になります。
旬子さん （ 神奈川県 / 女性 / 44歳 ）
不動産ファンド
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、売主がファンドに限らず、どんな会社なのかはチェックする必要があります。
特に上場していれば、財務内容等も確認できますので、例えば急激に棚卸し資産や有利子負債が多くなったり、資金調達先がどうなっているかが不透明ですと今後注意が必要な状況と思います。
また、物件の登記関係を調べることでも、売主の状況が把握できると思います。
管理関係は、元々の事業主が管理会社を決めて販売していると思います。多くのマンションを管理しているところかは確認すべきです。
また、修繕や管理費等に関しても、元の事業主が計画していたものでしょうから、そのあたりをチェックしてはと思います。
いずれにしても、契約後に倒産とか民再法の適応を受けると面倒ですのでよく注意されて下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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