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寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅ローンの先行決済について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/10/09 23:49現在、条件付の土地を購入し、指定の業者にて住宅を建築しようとしています。
土地だけを先行決済し、その後、建物を建てていくという流れになりそうです。
土地・住宅合わせて5,000万（土地3,000万、住宅2,000万）のローンを組もうとしていますが、
住宅ローンの組み方を相談させてください。
希望としては、
?フラット３５で、3,000万。
５年間期間固定型で2,000万。
とリスク分散したいと考えています。
５年間期間固定型は、早期に繰上返済していき、フラット３５は、焦らず返していこうかと思っています。
ただ、土地先行決済の場合フラット３５が使えないとも聞きました。
保証料がかからず、長期固定金利のフラット３５は、将来の金利高騰リスクを回避できるため、魅力を感じるのですが、今回のようなケースの場合は、どのようなローンを組んだらよろしいでしょうか？
希望は、フラットと固定変動でリスク分散したいです。
よろしくお願いします。
つっちーけいさん （ 東京都 / 男性 / 30歳 ）
住宅ローン
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、土地の決済分だけつなぎローンを組まれてはと思います。
土地には抵当権設定仮登記を付けて、所有権移転しつなぎローンで代金決済する、というやり方があります。
建物が完成した時点で、つなぎローンを実際のローンで返済し、仮登記の抹消と同時に土地建物に実際のローンの抵当権設定をして完了となります。
こうすれば、ご希望のローンが利用できると思いますが、業者や金融機関によく相談されて下さい。
1つ気になるのは、フラット35は保証料なしの場合がありますが、事務手数料や団信の費用が馬鹿になりません。
一般のローンでは、金利上乗せで保証料なしの対応ができますし、団信の費用も要りませんので再考されてみてください。
長期ローンでは元金はなかなか減りませんので、低金利の間に繰上げ返済することをお勧めします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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