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寺岡 孝
テラオカ タカシ
擁壁について
住宅・不動産 不動産売買 2008/10/08 23:08今、購入を検討している建築条件付きの敷地は、隣地より３ｍ程度高く擁壁があります。以前、建物が立っていた土地で、擁壁はよく見ると古く20〜30年程度経っていると思われます。
業者は地盤が弱ければ杭を打って対応すると言っていますが、それでは擁壁の改善には繋がらないのではと思っています。
既に手付け金を振り込んで、口頭で契約するとは言っていますが、まだ契約書に押印はしていません。
擁壁を改善してもらわなければ、契約しない方向かなと思っていますがどうでしょうか。
立地が良い場所なので残念ですが、将来、崩壊して隣地に迷惑をかけたくないし、隣地側の擁壁の改善は費用がかかるときいています。
よろしくお願いいたします。
りんごんさん （ 福岡県 / 女性 / 38歳 ）
擁壁について
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、高低差のある土地は、造成工事がきちんと行われているかどうかを確認しなくてはなりません。
確認の方法としては擁壁が1.8M以上の高さであれば、行政庁の建築課等の部署で造成工事に関する許認可の資料でチェックできるかと思います。ただかなり古いものは難しいかもしれません。
また、土地の売主が個人か業者かによっても、瑕疵担保責任の関係で内容が異なりますので注意されて下さい。
立地上、擁壁側には建物を寄せて作ることは難しいですし、ご自身の希望されている間取りや建物の配置ができるのかを確認してから契約すべきかと思います。
あと1つ気になるのは、既に手付金を支払っているようですが、売主が業者の場合、手付金貸与の取引と見なされ業法違反になる可能性もあります。
いずれにしても、状況的に気がかりな点が多いのであれば、早めに契約をやめるようにすべきかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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