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寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅購入可能でしょうか。。。
住宅・不動産 不動産売買 2008/10/05 04:16はじめまして。
現在、賃貸75000円（40?）駐車場20000円で家族4人で生活しています。
主人31歳・自営・年収700万
私31歳・扶養控除内パート・年収100万です。
主人名義で車ローンが100万円残っています
消費者金融等は一切ありませんが、過去3年以内の間に主人のクレジットの引き落しが何回か遅れ、信用情報をあげるとＡとＰが1回ずつ付いていました。あまり何も考えずルーズな生活をしてきましたが今になって後悔しています。現在はカードも１枚だけにして、ちゃんと管理するようにしています。
頭金になるようなまとまったお金も無いのですが、家も手狭になり、新婚補助の支給も今年で終わり、仕事柄車が必要で駐車場代もかかるので、子供の小学校入学を期にできれば戸建て購入をと思っておりますが、気に入ったこのあたりの物件は4000万円します。
私は子供の成長と共に仕事も増やしていこうとは思っていますが、主人が自営業なので年収を維持していけるかという不安もあり4000万もの物件を購入してもいいのか悩みます。あと自営業はローンがなかなか通りにくいと聞きますが、自営業でも自己資金がたくさんあればローンは通るのでしょうか？
このような状況で4人家族が無理なく生活していくには住宅にどのくらいの費用をかけてよいのでしょうか。
かーもさん （ 大阪府 / 女性 / 31歳 ）
住宅購入
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、まず自己資金で購入する分には全く問題はありません。
ただ、税務署のお尋ねの際に、自己資金の入手先に関して問われます。相続とか贈与、あるいは一時所得があって入手した資金なのか、単純に預金なのかは抑えておく必要があります。
また、ローンの借入に関しては、車のローンがあると現時点では返済比率からして、難しいと思います。
おそらく、車のローンを完済することが条件になるでしょう。
延滞等の履歴に関しては、5年程度は残りますので審査時期がどうかもポイントです。状況的にどうかを探る上で、どこかでローン審査を受けることも必要かもしれません。
収入から見れば3500万円前後は借入可能な金額ですが、自営の場合ですと、納税や申告をきちんとされていることが前提になります。
事業資金等で借入されている場合は、その金融機関に相談されるといいかと思います。
また、現時点で、毎月9万程度を住居費として支出していて支障をきたしていないのであれば、その金額が返済金の目安になります。
こうしたことを踏まえて、お住まいの計画を進めてはいかがでしょうか。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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