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寺岡 孝
テラオカ タカシ
マンション売却か賃貸に出すか
住宅・不動産 不動産売買 2008/09/10 06:14はじめまして。マンションを売却するか賃貸に出すかで悩んでいます。
２００６年に約２６００万円でマンションを購入しましたが、転職に伴い転居を検討しております。
周辺はニュータウンで、都心部ほどの地価上昇は望めないかと思います。先日簡易査定を不動産会社にしてもらったところ２３００万ぐらいとのことでした。ローン残債は２０００万程度なので、売却した場合は手元にいくばくかは残る計算です。（昨年度の地価下落率は−1％ぐらいでした。）
一方、賃貸に出した場合の相場は１０万〜１１万程度が見込めるとのことでした。
初めて買った物件だけに思い入れもありますし、このあたりの土地にも慣れてきたので将来的に戻る可能性も考えてはいます。次の引越し先で借りるか買うかもまだ決まっていません。どこから考えたものか少し迷っております。なにかアドバイスをいただけると助かります。
これまで住居費に充ててきた金額は１０万程度（ローン＋管理費）、住宅に充てることのできる手元資金は３００万程度です。転職に伴い収入が増えたため、住宅に充てることのできる金額はこの先は月１２万程度まで出せる見込みです。
ちなみに家族構成は（私34歳・妻34歳・息子5歳）です。よろしくお願いします。
ジプシーキングさん （ 兵庫県 / 男性 / 34歳 ）
売却か賃貸
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、物件としての資産価値が見出せるものでしたら賃貸として有効利用も検討できますが、ローンの金利上昇、管理費の見直し、周辺の家賃相場の下落などマイナス要因もあります。
賃貸にされる場合は、周辺調査などをされ物件自体の条件をよく把握してからの方がいいでしょう。
こうしたマイナス要因に対しても、ご自身が資金的に耐えうるものがあればいいのですが、無理して所有されることはないと思います。
今でこそ、そこそこの金額で売却できますが、将来のことは何とも言えません。もしかすると、ローンの残債も支払えない状況になるかもしれません。
最終的にはご夫婦で決められることですが、不確定要素が多いリスクは負わないことかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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