はじめまして。以前ご質問させていただいたのですが、再度質問させてください。
夫４４歳、妻４６歳、子供２人の４人家族です。年収は夫婦併せて１０００万です。
平成４年にマンションを３４３０万（現在はローン残２０００万）で購入しました。その後、平成１２年にそのマンションを賃貸に出し（管理費・駐車場込みで８５０００円）、近所に土地を購入し一戸建てを建てました。土地と家で４０００万（現在はローン残３２００万）です。
買い替えの際、仲介業者に言われるままに、マンションを賃貸に出してしまったのですが、あとから別の知人の不動産屋に、ふつうの住宅ローンではなくなると聞きました。今は銀行から何も言われないのでそのまま、２つの住宅ローン（マンションと一戸建ての銀行は別です）を支払っています。
ただ、交通が不便なことなどいろいろな事情から、やはり引越しをしたいと考えています。
それが無理であれば、せめてマンションのローンだけでもなくしたいのです。
マンションの査定額は９００万ほどです。一戸建ての査定額は２５００万でした。
マンションのほうは今の賃借人が、買ってもいいと考えてくださっているようです。
今は子供の教育費がかさみ、貯蓄もほとんどありません。
このような状況では、やはり我慢してダブルローンを支払い続けるしかないでしょうか？
買い替えローンなども検討していますが、審査が厳しいので無理でしょうか？
どうするのがいいか、わからなくなってきました。どうかお知恵をお貸しください。