寺岡 孝
テラオカ タカシ北雛段での排水について
住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/06/29 17:52初めて、質問いたします。全く素人の質問で申し訳ございません。
初めて一戸建てを購入しようと考えており、
候補の住宅についてご質問させていただきます。
北斜面で、切り土と盛り土の両方行っている地形ですが、今日雨の中、家を見に行きました。
・土地が124m2で、階段、駐車場を除くと100m2位の土地
・道路面から3m程度コンクリート50cm位で固められている。
・土地の上には、サイディング加工の100m2位の家が建っている。
状況です。
そこで不安が3点あります。
1.雛段の土の部分に水溜りが2cm程度浮いておりましたが、やむを得ないものでしょうか?排水が流れる施行はしないものでしょうか?
2.雛段を囲い込む雛段のコンクリート壁に数個の排水用の穴が空いていますが、ここからは雨の日でも水が出ないものでしょうか?
3.雛段の上に立てる建物を建てる場合には、基礎工事をどのようにしているか注意しておく必要がありますか?
以上よろしくお願いします。
kentさん ( 神奈川県 / 男性 / 39歳 )
地盤調査と地盤改良
- ( 5 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご希望の土地が北斜面とのことですが、逆ひな段の場所なんでしょうね。通常は南のひな段の住宅地であればそれなりの価値もありいいのですが、日照などはどんなものなのか?隣家との兼ね合いも気になる物件です。
さらに切土、盛土をしているとなると、地盤調査を行って建築しているのかどうかもわからず、また敷地を囲う土留もしくは擁壁工事の施工状況がわからないと目視だけではなんともいえません。
こうしたデータ等を、業者からもらって判断したい内容だと思います。
業者によっては、「建物は保証しても、地中は自然界のもので保証できない」などと言って逃げてしまうこともあります。
ですから、この業者が地盤調査などを行って施工しているか確認されてみてください。
過去の経験上、盛土・切土をした土地やアップダウンの繰り返しが多い地域(車で走行しているとよくわかります。)では建物を支持する地層にバラつきがあり、鋼管杭や柱状改良といった地盤改良工事を多く施工しました。
購入後に色々な経緯や施工内容が判明しても遅いので、必ず確認してから購入されて下さい。
もし、そうしたことが業者から開示されない場合は、購入は止められた方がいいかもしれません。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
*不動産購入サポート受付中! 詳しくはこちら
評価・お礼
kent さん
非常に参考になる意見ありがとうございました。