寺岡 孝
テラオカ タカシ住宅手付金について
住宅・不動産 不動産売買 2008/06/25 01:02昨年の11月に注文住宅の契約をし20万円手付金を支払いました。支払ってから間取りの打ち合わせに入り、打ち合わせ終了後(H20.1.14)→建築確認(約2ヶ月かかりました)→ローンの本審査(3月中旬?)に入りましたが事前審査の申請時に給与明細の書き換え?を何の承諾も無しにイジられ後で告げられました。そんな事していいのかな?と思いながらそのまま進んで行き本審査も通ると言われていましたが、その時に主人が転職したいと言い出し、私は反対しましたが聞き入れなかったので担当の人に相談するように勧め主人も相談しました。その時保険証を手元に残してれば大丈夫です。と言われたみたいで主人も言われた通り既に持っていた保険証を無くした事にし新しい保険証を発行してもらって新しい保険証を以前の会社に返却しましたが、結局銀行から以前勤めていた会社に在籍確認をされ退職した事がバレテしまい本審査は通りませんでした。で現在他銀行をあたってくれてるみたいですが、もしどこも通過しなかった場合でも手付金は返還できない(こちらの転職が原因の為)と言われたみたいです。確かにこちらにも非はあるのですが担当の方に相談をして大丈夫と言われた上での転職でしたので会社にも責任はあるのではないのでしょうか?それでもやはり手付金は返ってこないのですか?
売買は宅地建物取引業者で融資利用の特約条項有効期限はH19.12.20になっていて手付解除期限は記入されていません。特約の欄(買主契約書)と書かれてる欄に手書きで住宅ローンが不可なる場合は白紙解約となる。と書かれています。
がちゃがちゃさん ( 兵庫県 / 女性 / 29歳 )
住宅手付金について
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、特約でローンが不承認の場合は白紙となっているので、売買契約の解除と手付金の返還を業者に求めるべきです。
この業者さんは、私文書偽造をしたり勤務先の虚偽を勧めたことは不法行為に当ると思われます。
(勤務先まで偽らせてローンを申込するという行為は考えられないですね。)
そういった行為があると、今後ご自身のローンの承認を下ろすのはきびしいかもしれません。
転勤後でも、3ヶ月程度の収入が給与支払明細で把握できれば、特定の金融機関は審査はします。そのようにしておけばよかったのですが…
今後、この一件でご自身の金融機関に対する信用が損なわれる可能性がありますので、業者に対してそれなりの対応を取るべきでしょう。
業務内容はかなりずさんなようですので、県の住宅局や弁護士などに相談されることをお勧めいたします。
以上、ご参考になれば幸いです。
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評価・お礼
がちゃがちゃ さん
ありがとうございました。相談して良かったです。もう少しで何もかも担当の方の言いなりになるところでした。今後にも影響するなんて思いもしなかったのでショックです。私にも知識が無さ過ぎたし、疑問に思った時すぐに相談しとけば良かったと後悔です。。。とりあえず会社に言う前に県の住宅局に相談してみます。ほんとありがとうございました。