土地は私の実家の持ち物で、現在家が建っています。借地という形をとり、解体後新築の予定です。
大手ハウスメーカ（以下ＨＭ）に契約期日がせまりしぶしぶですが契約を５月２４日に行いました。

私たちは解体費を入れて３千万円という話をＨＭとしており、当方の予算では企画住宅しか無理ということで、納得しました。しかし、私たちが契約締結前よりこうしてほしいという希望をいろいろ言ったため、対応ができなくなったとして、契約締結時に「企画住宅よりフリープランの方で対応させていただきます。自由になってこの価格ではできないのでよかったですね。内容は企画住宅とほとんど変わりありません。トイレが少し小さくなっている程度です」といわれました。

しかし契約締結時にたいしたことはないといわれ、信じていたのですが、その後家でじっくり確認するとトイレはおろか天井の高さまで違うし、また蔵階の高さも今まで１４０とずっとその営業がいっていたので信じていたのですが、どうやら１３８センチしかないということもその後の打ち合わせでしることになりました。

契約時の見積書、図面、さまざまなことがその後の打ち合わせの内容で変更がでてきています。

ＨＭにも不信感を抱き、価格も３千万円をこえてきています。それは締結解除の部類には入らないのでしょうか？締結時にきちんと説明がなされませんでした。万が一解約に当たってはいつぐらいに解約ならいくらというふうに住宅には期限がないのでしょうか？


現時点で、契約時に１００万円を手付けとして支払っています。現在部材についてまだ打ち合わせ段階で、その部分での合意・発注はなされていません。また解体についても何も現時点ではなされていません。


違約金というのはたとえばどの段階であれば何％でもいいので教えていただければと思います。