Tweet
寺岡 孝
テラオカ タカシ
頭金の額はローン審査に考慮されない？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/06 00:26現在賃貸マンションに親子３人で暮らしていますが、母と同居の為に２〜３年以内を目標にマイホーム購入を検討しています。ところが、現時点の所得が少ないので借りたい金額ではローンの審査が通らずマイホームは無理ないのではないかと不安になり、専門の方に伺いたいと思いました。
借り入れたい金額は2500〜3000万円です。
購入予算は5500〜6000万、頭金は3000万程度を想定しています。
頭金は母が払い、残りはローンを組んで夫が払っていく予定です。
夫は32歳で夫の父親の会社に勤続８年。昨年の年収は360万円ですが今月より月額５万円昇給。実際に購入するとなると、現在の住まいは会社と共同名義で借りていて半分の月6.5万の補助を受けていますがそれを給料として貰うことができます。
借り入れ限度が年収の５倍という話をネット上でみたことがありますが、頭金を購入価格の半分用意できても今現在の年収では2500万円の借り入れはどの金融機関をあたっても実現できないのでしょうか。
また、たとえば現在補助として受けている6.5万円を給料としてもらい昇給分の５万円を合わせて翌々年に源泉徴収票に載る年収が500万となっていれば可能でしょうか。
その場合もやはり年収の５倍が原則で2500万円が限度なのでしょうか。
今まで他のローンや借金をしたことはありませんが、クレジットカードを夫婦で数枚所持しています。
どうぞ宜しくお願いいたします。
ハナ子さん （ 東京都 / 女性 / 29歳 ）
頭金の額とローン審査
- ( 5 .0)
アネシスプランニングの寺岡です。宜しくお願いします。
マイホーム購入を計画的にご検討されているのはすばらしいことですね。
さて、頭金とローンの件ですがローンの返済資力があれば頭金が少なくても購入は可能ですね。
ただ、契約手付金と登記費用などの諸費用分程度は現金が必要かと思います。
また、現在の年収からですと年間返済は年収に対して30%までですので、年間返済額は100万円程度です。(年収400万円以上ですと年間返済額は35%までになります。)
これですと35年返済でおよそ1600〜2000万円程度の借入が可能です。
年収500万円ぐらいになれば3000万円ぐらいまで借入可能でしょう。
このあたりのことはコラム欄に「住宅ローンの審査」についてを参照下さい。
(補足)
税制上のメリットがあるのは会社で住居を購入してもらい、社宅としてご自身らが居住され、賃貸料を会社に支払うという方法があります。
ご検討されてみてください。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
評価・お礼
ハナ子 さん
ご回答ありがとうございます。
コラム欄も拝見し、とても参考になりました。
ローン自体はある程度組めるということで一安心です。
社宅としての購入するという方法はまったく思いつかなかったので、会社と相談して検討してみたいと思います。
今後、具体的な進展がありましたら、また相談させていただきたいと思います。
どうもありがとうございました。
