寺岡 孝
テラオカ タカシ入籍による住宅ローン残額返済及び変更登記手続ついて
住宅・不動産 不動産売買 2008/03/18 13:56初めまして。
4月に入籍予定の31歳女性です。
5年ほど前に3000万円程度の中古マンションを私名義で住宅ローン35年で購入しました。
登記も私名義のみでしています。
入籍を機に夫がローン残額2200万円程度を一括返済し(借り入れの予定はありません)、半分ずつ共同名義とし、そのマンションを新居とする予定です。
私自身は4月半ばで職場を退職し、専業主婦として夫の被扶養家族となります。
夫がローンを返済すると、私が所有するマンションを共同名義にするのは必然だと思いますが、その際に売却と見なされて私に追加税金が課されるのでしょうか。
なるべく夫の税金も含め負担を軽くするにはどうしたらよいのでしょうか?
また私の印鑑証明は旧姓のものですが、不動産の名義変更等の際に変更する必要等はありますか?
Pandanekoさん ( 東京都 / 女性 / 31歳 )
住宅ローン残額返済
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご結婚おめでとうございます。
新しい生活が楽しみですね。
さて、ご質問の件ですが、一つだけ気になることがありますのでお伝えしたいと思います。
それは、ご自身のローンをご主人が返済することになると、「負担付贈与」ということに
なる可能性があります。
贈与には、普通の贈与のほかに、
「住宅をあげる見返りに、その取得のための借金の返済を肩代わりさせる」という負担付贈与、
「時価より安い対価で財産を譲渡して、時価との差額を贈与する」という混合贈与などが
あります。
つまり、借金を引受けたり弁済を受けた場合や、ものすごく安い対価で財産(不動産)
を譲り受けると贈与とみなされる場合があるわけです。
共有持分にしてローンを返済したとなると、心情的には違いますが
「住宅をあげる代わりに借金を肩代わりさせた」
というふうに読み取られがちです。
ですので、
このあたりのことを解決されてから、借入金のご返済や所有権移転の登記をされて下さい。
(お恥ずかしい話ですが、同じような問題で負担付贈与とみなされたことがありますので…)
借入金のご返済をされる前に、必ず税理士や税務署にご相談されることをお勧めいたします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しいご説明が必要でしたらお気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
評価・お礼
Pandaneko さん
アネシスプランニング?
寺岡様
ご回答ありがとうございます。
負担付贈与という言葉が分からなかったので、早速ネットで検索してみました。
なるほど解釈しだいで追加税が課されるのですね。
税理士に相談してローン返済および名義変更前にきちんとしておこうと思います。
どうもありがとうございます。