アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、立地条件の詳細がわかりませんのでなんとも言えませんが、まずは基本的なことについてお話したいと思います。
地下室の施工に関しては建築地の地耐力や地下水の水位の問題があり、場合によっては地下室は施工不可という場合もあります。
したがって、まずは施工可能かどうかの判断をする必要があります。

以前、当方がサポートした建築現場では地下水の水位が高く、地下を掘削する際に相当な水が出ること予想され、地下室の設置はあまりお勧めはできない旨をお伝えしました。
しかしながら、施主さまとしてはどうしても地下室を希望され、費用や工期はかかってもいいとのことで着工することになりました。
やはり、施工中は相当な地下水が出てしまい、排水作業やコンクリートの養生期間が長くなり、かなりの工期と費用を要しました。

また、仮に施工が可能となった場合、容積率の緩和条件に該当されるのかとか、居室で利用するのかなど、そういった条件となれば建築基準法に見合う設計施工が必要になります。

加えて、防音室として利用される際には、施工場所の土壌にもよりますがRCの壁厚や断熱材の仕様、その施工方法、除湿や換気の問題、エアコンの設置、給排水する箇所の設置の有無、反響音の問題など、色々と精査しなくてはいけない項目があります。

先ほどお話しました地下室の事例の場合、室内の除湿のためにほぼ年中、換気扇の運転とエアコンの除湿運転をせざるを得ない状況でした。

さらに、防音室の設計や施工を本体のハウスメーカーの施工とは別の専門業者にされる場合には、建物の保証の問題もあります。
万一、防音室を施工した業者の施工が芳しくなく、本体に影響を及ぼすような瑕疵があれば誰が対処するのか、曖昧になりがちです。

以上のような点を留意されて、ハウスメーカーの方とよく話合いをされることをお勧めいたします。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■アネシスプランニング（株）寺岡　孝
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