寺岡 孝(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)- Q&A回答「41歳、4000万の住宅ローンは厳しい? 」 - 専門家プロファイル

寺岡 孝
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寺岡 孝

テラオカ タカシ
( 東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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41歳、4000万の住宅ローンは厳しい?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2017/11/18 18:58

夫41歳、年収780万 一部上場企業管理職、勤続18年。
妻32歳、年収220万 契約社員(短時間勤務) 勤続半年。

子供7歳、5歳 男児。今後予定なし。

物件は、都内で都心まで電車で20分程度の私鉄急行停車駅から徒歩6分の建売戸建て。

頭金なし諸経費のみの支払いです。

夫定年後、10年間は妻がローン返済予定です。(妻は国家資格持ち)
夫の退職金は2000万ほどだと思います。
貯蓄は、学資保険600万(払込済み)
預金300万。

資金計画的に厳しいでしょうか?メガバンクとネットバンクの仮審査は通過しています。

忌憚のないご意見を頂けますと幸いです。

もみちゃんさん ( 東京都 / 女性 / 32歳 )

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
建築プロデューサー

1 good

41歳、4000万の住宅ローンは厳しい?

2017/11/21 01:44

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、まずは不動産物件の資産価値、価格の妥当性を判断する必要があるでしょう。
加えて住宅購入後の家計のやりくり、65歳以降の定年後の考え方など、お二人の方向性をお聞かせいただきたいところです。

ご記載の収入であれば、金融機関はお金を貸したいので、延滞等がなければ必ずローンはOKになります。
しかしながら、銀行や不動産会社はご自身の将来に関しては何も考えていません。
加えて、不動産会社とつるんでいるFP も保険をセールスする類もいますので、注意しないといけません。
そういった彼らにはローン破産しようが、不動産価格が本当は安価だろうが、建物は10年程度しかもたないとわかっていても、そんなアドバイスはしません。

住宅購入の際にはお金のこと、建物のこと、不動産のこと、将来の老後や子どもさんの学校のこと
などを検討しておく必要があります。

特に、ご主人の年齢とご家族の構成からお金の借り方には注意が必要です。
ローンは長期固定のフラットを検討するなど、低金利時代のメリットを生かすべきですね。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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■アネシスプランニング(株)寺岡 孝
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