アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、そもそも何故、投資用不動産を購入されたいのでしょうか？
購入の目的はどういったものなのか？できるだけ明確にしておく必要があります。
ただ、儲かりそうだけでは失敗してしまいます。

例えば、老後の収入で年金替わりにするとか、給与所得が高く節税したいなど、具体的な目的がはっきりしないで不動産投資に突き進むと大変なことになりかねません。

また、現在の賃貸市況は神奈川県では空室も目立ち、一部の地域ではアパートのローンなどの受付をしない金融機関も出始めています。
そうした環境下で、３年先はどうなっているか不透明感あり、１棟ものにはリスクの高いものになります。

書籍等をお読みになられているとのことですが、内容はどれもいいことばかりで、こうすればうまくいくなどが大半ですが、実務的には実際に本の通りにはそう簡単にはなりにくいと考えるべきでしょう。

業者は物件を買って欲しいのでいいことしか言いませんし、銀行はお金を貸したいので貸せる条件を簡単に言います。
しかしながら、ご自身の将来のことは業者も銀行も考えていないものです。

業者は売ってナンボの世界、入居が悪かろうが関係ありません。
サブリースがついていれば、賃料見直しの際に年々賃料を下げて入居募集をしやすくします。

また、ローンの支払いが滞ればすぐに催促し、最終的には競売ということもあるわけです。

つまり、こうした人たちを相手に、いかにご自身が理論武装して太刀打ちできるか？考えておく必要があるでしょう。

昨今の不動産投資のブームで、安易にその波に乗ると厳しくなりますのでご注意されてはと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■アネシスプランニング（株）寺岡　孝
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