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寺岡 孝
テラオカ タカシ
高低差のある土地について
住宅・不動産 新築工事・施工 2016/06/05 01:16世田谷区内の高低差がある第1種低層住居専用地域に地下車庫と高さ制限を活かした住宅の建設を計画しています。
全面道路は約6m、高低差は約1.6m、約36坪の間口約10mの土地です。
1.地下車庫2台、ハイルーフ対応の車庫
2.テーブルと椅子が置けるような広さの庭orバルコニー
3.リビングは高い天井、ロフトを利用した書斎
4.間取りは4LDK
5.季節ものを置くための納戸を容積率に含まれない条件で確保
このような条件を満たした場合、建設費はどれ位かかるのでしょうか?
1の条件が素人の為どのくらいかかっかてくるのかわかりません。
一生に一回の大きな買い物なので納得して建てたいと思っております。
ご教示をお願い致します。
taka37さん （ 東京都 / 男性 / 39歳 ）
高低差のある土地に家を建てる場合
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、建築を依頼する依頼先にもよりますが車庫の部分をRCで施工し、建物だけを木造等で施工する場合、車庫部分で坪単価１００～１２０万円前後、建物では坪６０～１００万円前後という感じです。
加えて、敷地内の土を鋤取るなどの工事が必要な場合には、そういった費用も加味しておかなくてはなりません。
ただ、HMに依頼する場合やビルダー、建築士等々、それぞれ設計や工法に違いがあるので、一概に上記の通りならない場合もあります旨、ご承知おきください。
また、世田谷区の場合、建築場所によっては地区協定等があります。
そのため、希望通りにいかない場合も想定されます。
したがって、いくつかの会社や設計事務所などに見積もりを依頼して比較検討すべきでしょう。
尚、以前にサポートしましたお客様で同区で地上2階地下１階という事例もあります。
この場合は見た目は３階建に見えますが、建築の確認申請上は２階建の地下付というものに該当します。
こうした事例は、見学することは可能ですのでご検討ください。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
■アネシスプランニング（株）寺岡 孝
http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp
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