寺岡 孝(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)- Q&A回答「北向きの土地で新築 」 - 専門家プロファイル

寺岡 孝
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寺岡 孝

テラオカ タカシ
( 東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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北向きの土地で新築

住宅・不動産 住宅設計・構造 2014/07/07 21:45

狭い路地、古い家屋に囲まれた土地での新築を検討しています。北側に幅2m未満の路地、南側は4mほどの石壁となっており、その高台の上に家が建っているという立地です。車が通れる道路までは狭い路地を20mほどの距離があります。
土地の広さは100平米程度でおおよそ正方形です。
この様な土地で家を建てる際に適した間取りについてアドバイスをいただけますでしょうか。
特に採光について懸念しています。

補足

2014/07/07 22:26

接道状況 角地 ( 北 1.7メーター私道 間口10.5メーター) ( 西 1.7mメーター )
セットバック 9.50m2
現在更地
土地面積 101.61 m2 (30.73坪)公簿
用途 2種住居 建ぺい率 80%
容積率 300%

よろしくお願いします。

Siyonさん ( 大阪府 / 女性 / 37歳 )

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
建築プロデューサー

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北向きの土地で新築

2014/07/08 00:43

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、間取り以前にこの敷地ですと施工の問題がありそうです。

文面を拝読する限り、車が敷地まで入れないという状況ですと、材料の搬入や躯体等の建ておこしは人力で行うことになり、高コストになります。

このあたりはいかかでしょうか?

建築コストが無制限であればいいのですが、そういう訳にも行かないとなれば予算と施工方法を踏まえて間取りの検討をされた方がいいでしょう。

特に、こうした立地であれば、採光や通風という点で2階、3階のLDKという案が想定されますが、ここに住まわれるご家族構成や世代、といったものもお聞きすることにはなろかと思います。

予算的にも土地+建物の費用であれば、資金計画も十分検討されておくべきでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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