寺岡 孝(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)- Q&A回答「契約していない建築デザイナーを断ったら手数料を請求された 」 - 専門家プロファイル

寺岡 孝
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寺岡 孝

テラオカ タカシ
( 東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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契約していない建築デザイナーを断ったら手数料を請求された

住宅・不動産 住宅設計・構造 2014/06/15 23:29

土地を購入して、家を建てることになりました。
有名な建築デザイナーがいるので、家の設計を依頼してみませんかと土地を購入した不動産屋さんに言われてお願いすることになりました。
建築デザイナーさんは口頭で建築総額の8%が私の取り分です、内訳は6%が設計料、2%が監督料と言われました。
建築デザイナーさんに家の図面とスケッチを書いてもらい、書いてもらった図面とスケッチを工務店に提出して費用は2000万ぐらいで荒見積もりを出してもらうことになりました。
建築デザイナーさんと工務店と私たちが揃って、見積もりのチェックをすることになり、出てきた見積もり書が本見積もりで2700万の見積もりだったので、こちらは下げる為にいろいろと省いたのですが、建築デザイナーはだったらこっちにお金をかけましょうや、工務店さんがこの建物は歪むのでここを補強しましょうと言うと、建築デザイナーはそこは・・・など、デザイン重視の建物になって行ったのでお断りすることにしました。
お世話になったので少しでもお金を送りますと言うと、そこは決まっているので設計料としての建築総額の6%をいただきますといわれました。
まだ、設計料と言うなら今の見積もりの2700万から2000万に減らす設計変更はどうなるんですかと聞くと、自分の仕事は終わりましたと言われました。
いつから、この設計料は発生していたのですかと聞くと最初からですと言われました。
建築デザイナーや工務店との契約書などはなく、すべて口頭かメールで解約時の話もしていません。
この場合、こちらは相手の提示額を払う必要はありますか?

いつき38さん ( 大阪府 / 男性 / 38歳 )

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
建築プロデューサー

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契約していない建築デザイナーを断ったら手数料を請求された

2014/06/16 01:53

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、デザイナー系のこうした建築業者や建築家と作る家をプロデュースする会社でのよくありがちなトラブルのお話ですね。

最初はいい話ばかりで、いざ見積もりするとずば抜けて高く、施主の希望値には程遠いケースをよく見ます。
また、プランの内容もご指摘の通り、耐震等級などがとれるようなものでもなく、建築確認は許可になるの?というような場面もありました。

で、いざ解約を申し出ると高額な費用請求をしてきます。

しかしながら、今回のような事案では、この設計事務所らしき方との設計委託契約もしていないですし、工務店との請負契約もしていないので、これまでに行った業務はあくまでもサービスとしてしか受け止められません。

したがって、請求された費用は支払う必要はないでしょう。

特に、設計者は施主の希望建築費用を遵守した基本設計や実施設計をすべき義務がありますが、このデザイナーはこうした点を理解していないかと思いますね。
費用に関しては、常識を超えた範囲となればさらに問題にはなります。

また、こうした事案には何度かサポートをしてきましたが、仮に契約を取り交わしをして、かつ費用を支払っていた場合でも全額返還された場合もありますので、ご参考までにお伝えしておきます。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

以上、ご参考になれば幸いです。

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