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寺岡 孝
テラオカ タカシ
建て替えか。売却か。
マネー 住宅資金・住宅ローン 2014/02/26 14:55一家５人でアパートに暮らしており、家賃１２２０００をはらっております。実家の土地私名義ですが、実家には、母が一人で家賃収入（店舗）１７万。しかし、私名義なので、申告は私、収入は母にわたしております。家も古く、母も年なので、建て替えたいのですが子どもの入学が重なり資金がありません。家賃を高額払い続けるのも
勿体無いような気がして、どうすれば良いか悩んでおります。主人名義で、ローンもあります。土地を売って何処かに買い直したほうが、手っ取り早いのか、駅から１分ぐらいの好条件の土地なので悩んでしまいます。何か良いアドバイスを頂けたら助かります
roukyuさん （ 神奈川県 / 女性 / 44歳 ）
建て替えか。売却か。
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、考え方は２通りあるかと思います。
１つは現在のお母様のお住まいをを有効利用する方法です。
駅近ということであれば、賃貸併用の住宅を検討する必要があります。
賃貸は貸店舗でも一般的な賃貸でもいいでしょう。
それにプラスして、ご自身のお住まいとお母様のお住まいを作るという内容です。
こちらの資金に関しては、住宅ローンを利用することも可能ですが賃貸用の事業用ローンの利用ということも考えられます。
もう１つの考え方は、現在のお母様のお住まいを売却するという考え方です。
この場合には、売った代金で新しい住まいを購入するということになります。
ただ、こちらの場合にはいつ売れるかわからないし、新たに購入する場所の選定などもあり最初のケースよりは時間がかかる可能性があります。
以上のような観点から、まずはお母様のお住まいの状況はどうなっているかを調査する必要はあるでしょう。
その結果次第で、ある程度の方向性は見出せるかと思います。
尚、私どもでもこうした事案のサポートを行っておりますので、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
以上、ご参考になれば幸いです。
■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx
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電話：03-6202-7622
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評価・お礼
roukyu さん
2014/02/28 19:49
アドバイスありがとうございます。思いもしてなっかたアドバイスに元気がでました。
色々何がいいか考えたいと思います。
寺岡 孝
2014/03/01 00:49
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
この事案のポイントは、お母様の住まいがどういう立地条件になっているかが重要です。
そのため、土地の広さや建築にかかわる法的な内容、また、賃貸にした場合の賃料などを調べる必要があります。
その内容いかんでは、希望の家ができないという場合もあるでしょう。
そういった意味でも、例えば、専門家に調べてもらってどういう手法があるかの提案を受けるべきでしょう。
売却はいつでもできますので…
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
アネシスプランニング（株）
電話：03-6202-7622
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