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寺岡 孝
テラオカ タカシ
中古ワンルームマンション投資
住宅・不動産 不動産売買 2013/12/13 18:59東京23区内に中古の駅近のワンルームマンションの現金購入を考えています。
業者はもちろん良い投資であると勧めます。
順調に入居者がつくという前提でもキャッシュフローを考えると、
マンション購入資金を回収するのに20年はかかります。
その後年金の足しになると思ったのですが、
古くなれば入居者がつく保証もなく、そうなれば売却も二束三文になります。
迷っています。
中古ワンルームマンションは立地と物件を間違わなければ、
必ず成功すると言いますが、本当でしょうか。
アドバイスをお願いします。
オースチンさん （ 東京都 / 女性 / 56歳 ）
ワンルームマンション投資は儲かる？？
- ( 3 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、投資マンションの購入にはご指摘の通りのような心配はつきものです。
特に、中古物件購入の場合には、築年数や近隣の市況など色々な面での検討が必要でしょう。
また、購入後、長期に維持するにはどうしても難しい面もあります。
リフォーム費用の蓄積や空室に対する対策なども十分に検討していかないと長期間の所有は厳しいものです。
今後、ご承知の通り、少子高齢化で人口減少は必須ですし、２戸に１戸は空家の時代が来るといわれています。
そうなれば、いくら首都圏とはいえ空室のリスクは想定しておかなくてはいけません。
そのため、物件選びにはこうしたリスクが少ない物件を選ぶ必要もあるでしょう。
また、購入後には最終的にいつ頃にいくらで売却できるかを考えておかなくてはなりません。
例えば、数年間、賃料収入をどれだけ得たのちに売却していくかも視野にいれておくべきでしょう。
業者のセールストークは良いことしか言いませんので、彼らのことばに惑わされない選択をされることをお勧めいたします。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
以上、ご参考になれば幸いです。
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メール：info@anesisplan.co.jp
評価・お礼
オースチン さん
2013/12/15 01:14
早速回答をありがとうございました。
業者が厳選して仕入れているマンションだそうで、立地その他悪くはないように思います。
しかし、どのマンションも家賃で回収するのに約20年かかり、
その先のことは時代も含めわかりません。
マンション投資というものはそれほどよい投資とは思えなくなりました。
20年くらい前に始めて成功している人がいるのでしょうか。
寺岡 孝
2013/12/15 12:24
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
家賃で回収するのに２０年間かかるということは、賃料相場に比べ物件の価格が比較的高い可能性がありますね。
不動産投資は長期間にわたって一定の収益を求めるものと考えたいところですが、個々人の場合では、大手の不動産会社のような巨大資本を基に投資は難しいので大きな一定の収益を上げられません。
むしろ、どちらかと言えば一定の期間に物件に稼がせて、ある時に売却し売却益を求めるというケースが多いものです。
ただ、どういった場合であれ、いかに安く物件を購入しておくことは重要なポイントになり、リスクの軽減になります。
また、業者が厳選して仕入れているということは、物件価格に業者の利益が乗っている可能性は高く、賃貸の管理までもこの業者が行うとなれば、業者が儲かるだけになってしまいますので注意すべきです。
可能であれば、物件探しや賃貸管理などは業者任せにせず、ご自身で探索などをされて収益が上がるようにしておくべきでしょう。
こうした点を考慮して、投資の是非を検討されてはと思います。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
アネシスプランニング（株）
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp
