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寺岡 孝
テラオカ タカシ
残債あり、建替に伴う借入が可能でしょうか
住宅・不動産 新築工事・施工 2013/11/24 09:04現在の住居（土地付き戸建）は夫名義、残債が1200万円(夫が債務者)あります。
今度、介護のため私の母と同居を前提で建替を検討しています。
建築費用としては、2200万円（自己資金200万、借入2000万円）を予定しています。建築費用の借入2000万円は、私が借りる予定です。
夫の残債をそのままにして、新たに借り入れることは可能でしょうか。
残債が残ったままで、いまの建物を壊すことはできるのでしょうか。ご教示いただきたく、よろしくお願いします。
夫：55歳 年収650万 退職金2000万円ぐらい
私：50歳 年収750万 定年65歳
自己資金 200万円予定 （子供の教育費分の捻出があるのでこれ以上は考えていません。）
maiaさん （ 東京都 / 女性 / 50歳 ）
残債あり、建替に伴う借入が可能でしょうか
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、まず、既存の借入金融機関の了解が得られれば、現在の建物を解体して建替することは可能です。
その際には、建替による既存建物抵当権の抹消承諾、及び新築建物の新たな抵当権の設定が必要になります。
次に、新築時に必要なローンですが、ご夫婦の収入面からして借り入れは可能かと思われます。
ただ、既存のローンがありますので借り方としては、
１、現在、借入中の金融機関に相談し、既存の借入と併せて新規の借入申込をする。
その際にはそれぞれの借入に対して、ご夫婦が連帯保証もしくは連帯債務者とする。
２、他の金融機関に相談し、既存のローンの借り換えを条件に新規の借入の申込をする。
その際は１と同様の条件に加えて、借り換えの諸費用がかかる。
というような条件になろうかと思われます。
また、最終的は金融機関の審査いかんによります旨、ご了解ください。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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