寺岡 孝(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)- Q&A回答「中古住宅のローン審査」 - 専門家プロファイル

寺岡 孝
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寺岡 孝

テラオカ タカシ
( 東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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審査に通るか不安です。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/11/20 03:29

中古1930+リフォーム300で、住宅ローン審査を地銀に出しましたが、ダメでした。次に1930の物件の部分だけをフラットにかけたいのですが、どうしたら審査にとおりまか?
主人 個人事業 今年で三期ですので、確定は二期しかありません。赤字はなく、なんといっていいかわかりませんが、年収?600ぐらい。事業融資として、日本政策金融より800受けてます、過去にはキャッシングの経験もあり、延滞もあります。今は綺麗です。
妻 大手企業に17年勤務。昨年育児休暇より復帰したため、年収210 今年は見込みで、350 フルタイムに戻れば450ぐらいです。カード類は特に問題ありません。年齢はともに39です。最初に出せる費用は250です。諸経費に150と不動産やさんに言われたため、残り100で、最低限のリフォームだけにしようと思ってます。物件1930の部分だけでいいので、どうしたら審査に通るでしょうか?

あますかさん ( 愛知県 / 女性 / 39歳 )

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
建築プロデューサー

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中古住宅のローン審査

2013/11/20 13:14

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、詳しくは地銀に出された資料や申込内容を確認して状況を把握し、審査不可の理由を探る必要はあります。

想像するに不可の理由としては、物件の担保評価不足、延滞履歴、確定申告および事業内容などが考えられます。

こうした点を踏まえて、どうしたらいいかということですが、主たる債務者を奥様にして審査を受ける方向を検討してはと思います。
特に、フラット利用の場合には申込時点で返済比率ギリギリであったり、後々の申込変更がないように資金計画をしておくことです。

尚、当方でもフラット35などの取次をしておりますので、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。

以上、ご参考になれば幸いです。

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