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寺岡 孝
テラオカ タカシ
5階建てマンションを建てたい
住宅・不動産 新築工事・施工 2013/11/19 08:53東京都豊島区上池袋30坪にアパート2階建てを取り壊して5階建てマンションを建てたいのですが、1-2階は住居で3-5階を賃貸にしようと思っています。
1階部分駐車場2台、1階10坪に美容院、残り1階母親の住居。
2階住居は天井部分を高くして中2階を作り妻と自分の住居。
3-5階は賃貸1LDKで9部屋か1ルームで12部屋を考えています。
月の家賃収入は100万前後位だと思います。
最寄り駅はJR埼京線板橋駅徒歩3分、東武東上線上池袋駅徒歩6分、都営三田線新板橋駅徒歩8分の3駅利用の立地です。
家賃収入約半分の50-60万を月の返済と考えているのですが、銀行から借り入れはできますか？
自分の年齢は42歳、仕事は会社員で年収600-700万位です。回答お待ちしています。
heart0812さん （ 東京都 / 男性 / 42歳 ）
5階建てマンションを建てたい
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、賃貸の併用住宅を建築の場合、延床面積の２分の１以上が自宅として利用する場合であれば、通常の住宅ローンの利用が可能な金融機関があります。
また、２分の１以上の自己用住宅の面積がない場合には、事業用のプロパーローン、あるいはアパートローンと住宅ローンとの組み合わせになる場合もあります。
特に、賃貸部分の賃料をロ―ンの返済原資とする場合には、賃貸住宅の収支計画を作成し金融機関に提出することになりますのできちんとした計画書は必要でしょう。
金融機関は返済できない場合を想定して、賃料とは別に給与などの収入や担保評価などをして貸付可能かを判断します。
自己資金や他の収入が少ない場合には、賃貸部分の家賃保証の利用を検討することも必要かも知れません。
また、借入額にもよりますが、建築費用満額の融資ができるかは個別の判断になるしょう。
こうした点を踏まえて、事業用のローンには審査にも時間がかかるので、大まかな設計や見積もりができた時点で、収支計画を作成して金融機関の審査を受けることをお勧め致します。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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