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寺岡 孝
テラオカ タカシ
54歳でマンション購入（4500万）住宅ローンは無謀でしょうか？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/04/17 13:4254歳でマンション（約4500万）の購入を検討しています。
預貯金約5000万（株式・外貨預金含む）から 頭金2000万で住宅ローン3000万は無謀でしょうか？
年収1300万、定年58歳、その後は年収激減にて継続雇用制度はあります。
中途のため 退職金はさほど望めず、早期退職の場合2000万程度なので そうでない場合は1000万強かと想像しています。
現在住んでいるマンションは 1300万との査定をうけましたが リフォーム必要なので 1000万程度の価値かと。
夫婦2人暮らし、妻は専業主婦。
購入予定物件は新築タワーマンションの為修繕積立金が高く 当初10年間は約3万/月、 その後10年間は約5万、 他に管理費約2万/月がかかります。
定年退職後は年金のみとなりますので 修繕積立金等が負担になるかなとも懸念しています。
ざっとですが 専門家からみてどんな印象でしょうか？
そもそもローンがとおるのか？という気もしてきましたが・・
アドバイス頂ければと思います。
宜しくお願いします。
結絆さん （ 東京都 / 男性 / 53歳 ）
タワーマンションは買いか？？
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、新規購入の資金調達では既存のマンション売却代金は充当されないのでしょうか？
そのあたりを踏まえてにはなりますが、まず、ローンの審査は返済期間を１０年程度とすればＯＫにはなりそうです。
ただ、ご指摘の通り、タワーなどの都心のマンションは管理費や修繕積立金の負担は大きく、年金生活には厳しいかと感じます。
また、無理な不動産購入は後々の家計に大きく影響しますので、物件の選択やローンの借り方には充分な計画性を持たれるべきでしょう。
さらに、ローンは完済しても、管理費などの延滞で競売を余儀なくされたケースもありますので、高額なマンション購入には注意されることです。
尚、私どもでは、こうしたマンション購入のサポートを行っておりますので、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
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以上、ご参考になれば幸いです。
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メール：info@anesisplan.co.jp
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