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寺岡 孝
テラオカ タカシ
新築マンションの分譲＆賃貸混合物件の購入について
住宅・不動産 不動産売買 2013/01/07 15:26新築マンション購入を検討している者です。
駅近で場所も良く、価格も安いので魅力な物件を見つけたのですが、分譲用と賃貸用が混在しています。資産性が保てないから止めた方がいいと言われたのですが、このような物件は買っても問題ないのでしょうか？
profilingさん （ 東京都 / 女性 / 49歳 ）
マンションの資産価値の有無
- ( 4 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、よくありがちなのは１階の部分が貸店舗などになっていたり投資用として分譲をしていたりという場合が想定されます。
特に、貸店舗の場合には、テナントが決まらず管理費等の負担を所有者や管理組合がせざろうえない場合があります。
長期間になれば管理組合の収支も悪化することもあり、後々のメンテ費用にも影響を与えます。
また、当初、賃貸していた住戸も入居率が悪化すれば売却するということもあります。
こうした想定はありますが、資産性が保てないとは言い切れないものです。
また、資産性が保てないという意味合いは何をもって言われているのでしょうか？
不動産の価値を形成する要因にはいくつかありますが、新築価格が安いというのであれば何らかの理由があろうかと思います。
購入に際してご心配であれば、専門家の詳しいアドバイスを受けられるべきかと思います。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
■お問い合わせフォームはこちら
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以上、ご参考になれば幸いです。
アネシスプランニング（株）
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評価・お礼
profiling さん
2013/01/08 17:15有難う御座いました。一概に悪いとは限りませんね、業者によく確認してみます。
寺岡 孝
2013/01/09 01:45
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
不動産購入には資産価値云々が言われがちですが、ローンでの購入の場合にはご自身の身の丈にあった金額での購入をお勧めいたします。
また、その価格には適正なものかも判断する必要があります。
先般、サポートした方の物件では価格的に安いと感じさせるものでしたが、実際にはあまりにオプションが多く、それなりの仕様設備にしないと満足感がなく決して安価ではありませんでした。
極論ですが、販売側はその道のプロであり、売るためにはいいところしかアピールしないと思うべきでしょう。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
アネシスプランニング（株）
電話：03-6202-7622
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