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寺岡 孝
テラオカ タカシ
新築(注文住宅)の未入居転売について
住宅・不動産 不動産売買 2012/02/22 21:53 現在、大手ハウスメーカーで注文住宅を建築中で、3月末に引き渡し予定ですが、私の実父がなくなり、実家の近くへ戻ろうかという話がでています。
一旦引き渡し後、仲介で売却するのが良いのか、それとも手付金放棄してハウスメーカーから引き取らない方が良いのか(そもそも引き取らないという選択肢はあるのでしょうか)
ちなみに建築条件付きで土地もハウスメーカーから購入、土地は３６００万、建物3000万その他諸経費で計7000万くらいかかります。
多少の損をすることは覚悟していますが、どの位のマイナスが出るのでしょうか。
クウヘイさん （ 埼玉県 / 女性 / 35歳 ）
新築の未入居転売について
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、まず、契約の形態からして、土地は売買契約、建物は工事請負契約となっているかと思われます。
そうなると、建物の着工は土地の決済後にされるものですから、土地は既にご自身の所有となっているはずです。
となれば、現状、土地は手付金放棄で解約とはいきませんし、売主に買い戻しを請求する事由等がないと契約の解除は難しいでしょう。
また、建物は現状で工事を中止して解約は可能です。
しかしながら、現時点までに要した費用は支払う必要があり、場合によっては損害賠償もしなくてはならず、あまり現実的ではないでしょう。
こうした観点から、建物は完成させていったんは引渡を受け、その後に新築未入居として売却されることをお勧めします。
なお、損失の程度は建物の規模や仕様、立地条件により異なりますので現状では何ともいえませんが、土地代は概ね購入金額と同じぐらいでしょう。
あとは建物をどの程度の金額でみるかによると思われます。
そうはいっても、近隣の相場感もありますので、かなりの額をマイナスしていかないとすんなり売れない場合はあります。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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