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寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅ローンの借入金に含むことができますか？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/14 17:55よろしくお願いします。
住宅ローンを組みたいのですが、疑問点が２点ありましたので、質問しました。
１ アパートを建てる予定です。現在審査に出しているのですが、結果が出ていません。それでも、住宅ローンを申請することはできますか？
２ アパートを建てない場合は、相続税が発生するのですが、税金額を借り入れたいと考えています。購入したい住宅ローンとは別にローンを組むことは出来るのでしょうか？
以上です。夫は37歳 年収は600万円ぐらいです。持病もなく、ローンはありません。
補足
2010/09/14 17:55回答する点で、必要な情報が抜けている場合は、スミマセンがお尋ねください。
よろしくお願いします。
tanareiさん （ 佐賀県 / 女性 / 38歳 ）
住宅ローン
- ( 5 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、アパートは事業用のローンですから住宅ローンとは異なります。
ですから、アパート事業が問題なく収益があれば、住宅ローンは申請は可能でしょう。
アパートのローン審査では、担保価値や賃貸事業の収支、家賃保証の有無などによって大きく左右されます。
事業として成り立つかが判断の基準になります。
また、相続税等に関してですが、ある程度は財産評価をされて、アパートなどを借金で建てて節税対策をすべきかと思います。
それから、税金に対するローンの借入云々を検討されてはと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
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宜しくお願い致します。
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評価・お礼
tanarei さん
早速、回答いただき 有難うございます。
ローン、税金と土地を所有していると大変なことばかりで、悩むことも多いのですが、一つずつ解決していけるように頑張りたいと思いました。
他にも所有土地があるので、勉強したいと思います。
有難うございました。
寺岡 孝
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
相続税の対策の１つはマイナスの資産をつくることです。
つまり、借入をすることですが、この借入はマンションやアパートの建設資金にあてます。
賃貸住宅を建てることで、その土地は固定資産税の軽減や相続税の軽減に効果があります。
きちんと財産評価をされて節税対策をとることかと思います。
尚、わたしどもでも、こうした賃貸住宅を利用した相続税対策のご提案をしておりますので、宜しければ個別にご相談ください。
以上、取り急ぎ評価の御礼まで。
