寺岡 孝
テラオカ タカシ建売住宅契約解除方法
住宅・不動産 不動産売買 2010/09/04 09:01アドバイスお願いします。8/30大手住宅メーカーの建売物件を契約してしまった。家を見に行ったのは、8月中旬ごろ、購入する気はまったくなしでした。
ですがその場で値引きを含め、いくらになるかお知らせするのに、申込書をかくようにいわれました(お金はそのときは払ってません)
8月が決算との事で、しつこくしつこく連絡され、二回くらい値引き額を提示されました。主人はすっかりその気になり、8/30日に契約をするにに2時間半粘られokしてしまいました。家に帰りまったく眠れなくて、本当に後悔してしまいそうで、私は朝、主人に「契約はやめよう」といいました。主人が断りの電話を入れ、私は家から出ました。主人から、「奥さんの断りの理由がしりたいから電話くれと営業マンにいわれた」と電話をもらい、それからしつこく何度も何度も主人の携帯へ電話があったそうです。しかたないので、電話を入れました。「どうしてですか?なんでも欲しいもの付けて差し上げますので、もう一度来てください」といわれ、うまい口車に乗せられ、とりあえず、お金を持って、熱のある娘をつれ、主人と3人でいきました。結局、サービス部分は「ああはいったけど、常識の範囲内です」と・・・何度も交渉され、営業マンの今日までが決算だから、今日まで今日まで・・としつこいトーク、熱のある娘、夜勤で時間のない主人・・私も、焦ってしまいわけがわからず、契約してしまいました。あのときの精神状態は今考えると自分でも相当おかしかったです。資金計画も一回しか出してもらえず、契約。退職金もでないかもしれない会社なのに35年ローン。失業中の私。昨日営業マンに契約を白紙にできないか電話したところ、200万は返せないといわれました。どうにかよい方法はありませんか?
補足
2010/09/04 09:01補足です。土地は私の名義で購入予定でしたが、契約中、私はその場にいませんでした。上の子の保育園のお迎えに言ってました。
みかさんさん ( 栃木県 / 女性 / 37歳 )
建売契約解除
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、この売買契約にはいろいろと問題がありそうですね。
詳しくは契約書や重要事項説明書など書面を拝見してみないと何とも言えませんが、消費者契約法や宅建業法に基づき、契約は無効とされる可能性が高かそうです。
中でも、契約にいたる拘束の仕方や、契約の申込み撤回を妨げる行為は違法性が高いと感じます。
最終的には、内容証明郵便にて解約の通知と手付金の返還を求めるべきかと思います。
尚、詳しい対処方法に関してのご相談が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
みかさん さん
ありがとうございます。私も主人も寺岡様のアドバイスを見て、とても勇気付けられました。売主側と先日話し合いましたが、話は平行線で、嫌な部分がよく見えました。契約書に印鑑を押してしまったことは事実ですが、あの契約はどう見てもおかしいと思います。時間のない私たちに、2時間半位かかる契約を40分で済ませられた。(主人が時間がないといって簡単でいいよ・・とは言ってしまった)相手が時間がなくても説明しなければならない義務もあるのではないでしょうか?内容証明について勉強したいと思います。ですが、ごたごたしていて逆に訴えられたらどうしようという恐怖もあります。