アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、土地からの購入で一戸建てのお住まいを検討される場合には、ご心配のローンの件も含めて、いくつかの注意点が必要です。


私共によくご相談があるケースでは、総額の費用が明確でないまま進めてしまい、ローンを多く借りないと計画が成り立たないとか、建築会社の見積もりがいい加減で、当初より５００万円以上増額になったなどいろいろです。


こうした問題が起きるのには、契約前に買い手側に立った資金計画が成させれないまま土地の紹介や建物の打合せが先行し、お客さまは自身の考えている予算でできるものと判断してしまうことです。

こう考えると、ご自身とは利害関係のない、ローンや建築、不動産といった専門性の高い方と契約前の段階から相談されることです。
希望の場所の相場から建物にかかる費用、ローンや登記といった諸費用など、資金面からのアドバイスや、建物完成までのスケジュールやいつ頃いくら支払が必要かなど、実務的なアドバイスももらうべきでしょう。


さて、ご指摘のように資金計画としては、収入に対する返済比率など問題はなさそうですが、具体的な家計の内容を把握した上で判断すべきでしょう。

ちなみに、土地の値段があがる場合は、昨今ではきわめて稀かと思います。
よほどの一等地で希少価値のある場所以外では考えにくいものです。



計画を進めるにあたっては、数字的にも具体性をもってより現実味のある数値での購入計画を立てることをお勧めいたします。


尚、私どもでもこうした一戸建ての購入サポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


アネシスプランニング
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