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寺岡 孝
テラオカ タカシ
家族間の名義変更または不動産売買について
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/07/12 22:49現在、『妹と私の二人の共同名義』になっているマンションを
『私一人の名義』、または『母と私の共同名義』にする為に
どのようにすべきかを悩んでおります。
マンションは10年前、7500万円を一括購入した物でローンはありません。
現在は、私と母2人で住んでいます。
妹が結婚、海外移住の為
念のための処置として、お互いに同意した上での名義変更です。
『譲渡』、又は『売買』という形をとって
名義変更をする事になるかと思いますが、
どのようにするのが一番良いのでしょうか？
また、
税金はそれぞれおいくら位するものなのでしょうか？
お忙しい所申し訳ありませんが、
教えて頂きたく宜しくお願い致します。
補足
2010/07/12 22:49ご回答をくださった皆様、お忙しい所ありがとうございます。
皆様のご意見どおり、『売買』という形で名義変更をしていこうと思っております。
そこで、売買するにあたり税金、諸費用がいくら位かかるのか
おおよそで構いませんので教えて頂きたく補足欄に追記しました。
1、妹と私の持分は半々です。
2、妹からの購入は現金での取引を考えております。
3、時価格は同じマンションの同じタイプのお部屋が先月6000万～6500万で販売されていまし た。
4、固定資産評価格はちょっと良く分からなかったのですが
土地が4億5000万（総戸数 50戸）
家屋が1100万
以上の情報で大体の費用は分かりますでしょうか？
宜しくお願い致します。
Lono★さん （ 東京都 / 女性 / 36歳 ）
家族間の名義変更または不動産売買について
- ( 5 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、基本的は、売買の形態を取られて持ち分の変更をされることかと思います。
その際には、費用はかかりますが、不動産業者を介して売買契約書を作成しておくことです。
で、売買の価格に関しては、実勢価格や固定資産税評価額、路線価を踏まえて、そこそこ適切な金額で対応されることです。
この場合、妹さまが売主になり、譲渡所得が発生する可能性もありますので、売買の金額はうまく対応しておかれてはと思います。
尚、税金に関しては管轄の税務署等にお尋ね下さい。
また、買主になるご自身、もしくはお母さまが現金で持ち分を買う分には問題はありませんが、ローン利用となると難しい場合もありますのでご注意ください。
できれば、マンションの価格査定も含めて、専門家の方に手続き等の相談をされることをお勧めいたします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
Lono★ さん
お忙しい中ご回答頂きありがとうございました。
売買とういうかたちで名義変更をしていきたいと思っております。
寺岡 孝
この度は回答に評価頂き、まことにありがとうございます。
また、具体的な費用やその手順につきましては個別にお問い合わせくださればと思います。
また、何かご相談等ございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。
取り急ぎ回答への評価の御礼まで。
